北京景区房子价格几何？是按面积还是按套算？

北京景区的房子价格受到多种因素的影响，其计价方式也较为多样。

一、景区房子价格的影响因素

地理位置是关键因素。位于北京热门景区如故宫附近、颐和园周边的房子，由于其独特的地段优势，价格往往居高不下。这些地区交通便利，周边配套设施完善，且能享受到景区带来的文化氛围和旅游资源。例如，一些靠近故宫的四合院，因其稀缺性和不可复制性，每平方米的价格可能高达数十万元。

房屋的类型和品质也对价格有着重要影响。如果是传统的古建筑，如具有历史文化价值的古宅，价格会因为其文物价值和修复成本而增加。而现代新建的住宅，虽然缺乏古建筑的韵味，但如果建筑质量高、户型设计合理，价格也不会低。

二、计价方式

在北京景区，房子的计价方式既有按面积算的，也有按套算的。按面积计算是较为常见的方式，特别是对于新建的商品房和部分公寓。这种方式能够清晰地反映出房屋的价值与空间大小的关系。以每平方米的单价乘以总面积，就可以得出房屋的大致价格。比如在八达岭长城附近的一些新建住宅项目，开发商会根据不同的楼层、朝向等因素制定每平方米的价格，购房者可以根据自己的需求计算出总价。

对于一些特殊的房产，如四合院等传统建筑，很多时候是按套来计价的。这是因为四合院的整体布局、建筑风格以及其蕴含的文化价值是一个整体，难以简单地按照面积来衡量。一套四合院的价格可能会根据其地理位置、建筑保存状况、院落大小等因素在几百万元到上亿元不等。

三、市场趋势

近年来，随着北京旅游业的发展和人们对居住品质要求的提高，景区房子的价格总体呈现上升趋势。一方面，外地游客对在景区附近购置房产用于度假或者投资的需求增加；另一方面，本地居民也越来越看重景区周边的居住环境。不过，政府也在不断出台相关政策来调控房地产市场，以防止房价过快上涨，确保市场的稳定健康发展。

总的来说，北京景区房子价格因多种因素而复杂多变，计价方式也各有不同，无论是购房者还是投资者都需要综合考虑各方面因素后再做决策。